밀리의 알아두면 좋은 상식

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자 관련해서 내가 만약에 종자돈 1억이 있다면 어떻게 투자할지 한번 투자 플랜을 짜보았습니다.종자돈으로 부동산 투자를 고민하시는 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다. 1억 원을 가지고 부동산에 투자하는 방법은 여러 가지가 있으며, 위치, 목표 수익률, 위험 선호도에 따라 다양한 선택이 가능합니다. 1억 원은 상대적으로 큰 자본이지만, 부동산 시장에서 효과적인 수익을 창출하려면 신중한 분석과 전략이 필요합니다. 여기서는 1억 원 투자를 위한 다양한 방법과 주의사항을 안내드리겠습니다.1. 1억 원으로 가능한 부동산 투자 방법1) 소형 아파트 투자1억 원으로 소형 아파트(전세, 월세, 혹은 오피스텔)에 투자하는 방법이 가장 일반적입니다. 대도시의 소형 아파트나 오피..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 소액 부동산 투자방법과 주의사항을 함께 알아보도록 하겠습니다.  소액 부동산 투자는 자금이 많지 않은 개인 투자자들이 부동산 시장에 진입할 수 있는 방법으로, 특히 초기 자본이 적은 경우 상장 리츠(REITs), 크라우드 펀딩, 소형 주택 투자 등 다양한 방법이 있습니다. 하지만, 소액 투자에도 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.1. 소액 부동산 투자 방법소액으로 투자할 수 있는 주요 방법은 리츠(REITs), 부동산 크라우드 펀딩, 소형 주택 투자 등입니다.1) 리츠(REITs, 부동산 투자 신탁)리츠는 여러 부동산 자산에 분산 투자하는 부동산 투자 신탁입니다. 주식처럼 거래가 가능하며, 소액으로도 투자할 수 있기 때문에 투자 장벽이 낮습니다.장점: 최소 투자금..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 누구나 하나쯤은 가지고 있는 청약통장에 대해 알아보도록하겠습니다.청약 통장쯤은 하나씩 다들 가지고 계시지만 과연 청약 통장을 얼마나 잘 활용중인지한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.청약통장은 주택을 분양받기 위해 가입하는 주택청약종합저축이라는 통장입니다. 청약통장은 정부나 공공기관에서 공급하는 아파트나 민간 건설사 분양 아파트에 청약할 때 필요한 자격 요건을 충족하기 위해 사용됩니다.청약통장에 가입하고 일정 기간 동안 납입을 지속하면 청약 점수가 쌓여 아파트 분양 신청 시 가점을 받을 수 있고, 청약 우선권을 가질 수 있게 됩니다. 특히 청약 점수는 가입 기간, 납입 금액, 무주택 기간 등에 따라 올라가기 때문에 오랫동안 꾸준히 납입할수록 유리합니다.청약통장의 주요 특징주택..

안녕하세요. 밀리입니다.날씨가 너무 좋은 11월이네요! 요즘은 사실 낮에도 좀 더운거 같아요ㅠ이러다 갑자기 날씨가 추워질까 걱정이네요~ 다들 감기조심하세요! 오늘은 2025년 부동산 전망을 살펴보도록 하겠습니다.곧 시작될 미국 대선의 결과와 기준금리 변화 등 다양한 이슈로 내년 부동산 시장을 내다보기 어렵지만그래도 다양한 부동산 투자를 위해 한번 알아보도록 하겠습니다.  2025년 부동산 시장에 대한 전망은 경제 상황, 금리, 인구 구조, 정책 등의 요인에 따라 다양한 시나리오가 나오고 있습니다. 특히 금리 인상과 정부의 부동산 정책이 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 지역별로도 차별화된 흐름이 예상됩니다. 주요 전망은 다음과 같습니다.1. 금리 동향에 따른 시장 안정화 가능성2024년 말부터 금리가 다..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 아파트 장기수선충당금에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.장기수선충당금 이란?장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 건물 및 시설의 노후화를 대비해 일정 금액을 미리 적립해 두는 기금입니다. 주요 시설물의 유지 보수나 교체가 필요할 때, 입주자들이 갑작스럽게 큰 비용을 부담하는 것을 막기 위해 마련된 제도입니다.장기수선충당금은 대체로 매월 일정 금액을 관리비와 함께 입주자들이 납부하고, 법적으로 관리단이 관리하게 됩니다. 주로 엘리베이터 교체, 외벽 수리, 옥상 방수 등 큰 비용이 필요한 작업에 사용됩니다. 장기수선충당금은 누가 부담하나요?장기수선충당금은 기본적으로 집 소유자(또는 구분 소유자)가 부담해야 합니다. 세입자가 아닌 소유자가 부담하는 이유는 장기수선충당금..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘의 주제는 전세보증보험 가입방법을 알아보도록하겠습니다.이번에 진행된 대출 규제로 또 다시 전세금이 많이 올랐다는 기사들이 나오고있습니다. 집값이 안정되고 편안하게 내집에서 지낼 수 있는 그날까지 부동산 공부는끝이 없는것 같네요. 전세보증보험 다들 잘알고 계시겠지만 최신버전으로 밀리가 정리해보았습니다.  1. 전세보증보험이란?전세보증보험은 세입자가 전세 계약이 끝난 후 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보험회사가 대신 보증금을 지급해주는 보험 상품입니다. 이를 통해 세입자는 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.주요 내용보증 대상: 전세 계약을 맺은 세입자가 가입할 수 있으며, 보증금을 보호하기 위해 사용됩니다.가입 시기: 전세계약 체결 시 또는 계약 중에도..

빠른 집값 상승 및 부동산 가격이 워낙 오르락 내리락 하는 요즘. 청약의 관심은 사라지지 않고 있습니다.밀리가 관심있게 보고있는 여의도 하애인드 청약정보를 공유드립니다.1인가구나 신혼부부들에게 아주 좋은 기회가 될것 같은 오피스텔입니다. 여의도 하이앤드 1ST 소형 오피스텔 분양 총정리[입주자모집공고,분양일정,분양가 등]  사업명 : 영등포가 3가 오피스텔 사업대지위치 : 서울특별시 영등포구 영등포동3가 1-1.2.3.5​건축규모 : 지하2층 ~ 지상20층(오피스텔 단층형20실,복층형65실 총85실/근생 9실)​주차대수 : 자주식주차2대(장애인평형주차), 기계식주차54대, 총56대​입주예정 : 2025년 2월 예정​건설사 : (주)지원건설 1. 분양일정분양공고청약접수시작청약접수 종료당첨자 발표계약시작/종..

"지난 9월 1일 부터 진행된 스트레스 DSR 2단계"은행들 조차도 의견이 다양하게 달라지고 있는 요즘 부동산 시장입니다.부동산 뉴스에서 처음으로 보게된 스트레스 DSR이 무엇인지 저도 함께 공부하고 여러분과 지식을 나누어 보려고 합니다. 그럼 시작해보겠습니다  DSR이란 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 뜻한다. 연간 갚아야 할 원리금(원금+이자)을 연간 소득으로 나눠 계산하는데, 현재 은행 대출은 40%, 비은행은 50%까지 제한하고 있다.  "스트레스 DSR"은 가계대출에서 금리 인상 가능성을 반영하여 대출자의 상환 능력을 더 엄격하게 평가하는 방식입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 연간 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 계산한 것입..

안녕하세요! 밀리입니다.이번 7월부터 전세계약 관련해서 시행 된 5가지 개정사항에 대해서 알려드리려고 합니다. 실제로 제가 얼마전 전세계약을 진행하면서 저도 몰랐던 사항들, 공인중개사님들도 아직 적응(?)중이신 개정사항들체크해서 알려드리겠습니다.(저는 지금부터 1년전 2023년 5월에도 전세계약을 진행했었는데 그때는 없었던 새로 생긴 부분들이 많더라구요!) [전세사기 예방을 위해 공인중개사의 책임을 강화한 공인중개사 법 시행령 개정안이 이번 7월 10일부터 시행]전세 계약 앞두고 계신 분들은 참고해 보시며 좋겠네요.    1. 선순위 권리관계 설명 의무■ 임대인 미납세금 ■ 확정일자 부여 현황 ■ 전입세대​선순위 권리관계는 임대인의 미납세금. 확정일자 부여 현황. 전입세대를 말하는데요 등기부등본으로 알 ..