밀리의 알아두면 좋은 상식

안녕하세요. 밀리입니다.요즘 뉴스에서 자주 보이는 부동산 하락 기사를 보다가 과연 가격방어가 가능한 지역은어디일까...? 결국 강남뿐인가? 싶은 생각이 들어 이렇게 포스팅을 시작해 봅니다. 꼭 강남이 아니더라도 가격방어가 어느정도는 가능한 지역들을 살펴보고2025년도 부동산 투자도 열심히 노력해보아요!!  강남을 제외한 가격 방어가 가능한 부동산 투자 지역은 인프라, 개발 계획, 수요가 안정적인 지역을 중심으로 선정해야 합니다. 아래는 주요 추천 지역과 그 이유입니다.1. 수도권 지역1) 판교 (경기도 성남시)특징:IT 기업 및 스타트업이 밀집한 판교 테크노밸리.지속적인 고용 증가로 주택 수요 안정적.장점:신분당선 연장 및 GTX-A 노선(삼성~동탄) 개통 시 접근성 향상.고급 주거 수요와 상업 인프라가..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 갭투자에 관련해서 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 알고 있는 갭투자. 도대체 어떻게 진행하는지 어떤 방법으로 부동산 투자를 진행가능한지자세하게 알아보도록 하겠습니다. 무주택자 갭투자 방법1주택자 갭투자 방법2주택자 갭투자 방법다주택자 갭투자 방법임대사업자란?  1. 무주택자 갭투자 방법무주택자의 갭투자 방법은 주로 전세를 끼고 주택을 매수하여 초기 투자금을 낮추는 방식으로 이루어집니다. 하지만 갭투자는 자금 조달과 리스크 관리가 중요하며, 다음과 같은 전략을 고려해야 합니다.1. 갭투자 기본 개념갭투자는 매매가와 전세금의 차액(갭)을 투자금으로 활용하는 방식입니다.매수 후 해당 주택에 거주하지 않고, 세입자에게 전세를 놓아 임대료를 받아 투자금을 최소화합니다.주택 가격 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 수도권 부동산 전망에대해 미리 알아보도록 하겠습니다.2025년 수도권 부동산 시장은 여러 요소에 의해 영향을 받을 전망입니다. 주요한 변화는 금리 인하와 경제 회복 기대감에 따른 부동산 시장의 활기입니다. 특히 서울 및 수도권 지역은 높은 수요와 공급 불균형이 문제가 될 수 있으며, 이에 따라 가격 상승이 예상됩니다​. 정부의 주택 공급 정책과 규제 완화도 중요한 변수입니다. 정부는 주택 공급을 확대하고 청년 주거 지원 등을 강화할 계획이므로, 정책 변화에 따른 시장 변화를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 또한, 대형 교통 프로젝트나 재개발·재건축이 활발히 이루어지고 있는 지역은 추가적인 상승 잠재력이 있을 것입니다​. 부동산 시장에서는 안정적인 수익을 추구하려면..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 서울 아파트가 5개월째 상승폭을 보이다 잠시 주춤했다고 합니다.이렇게 갑자기 아파트 상승폭이 주춤했을 때 불안한 부분도 많지만 2025년도 부동산을미리 공부해보고 예측하는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 1.서울 아파트 가격 계속 상승할까?2.2025년도 경제 현황 미리 살펴보기3.다시보는 2024년도 아파트 상승폭 확인하기4.부동산투자(아파트) 기본개념 살펴보기서울 아파트 가격 계속 상승할까?2025년 서울 아파트 가격의 전망은 전문가들 사이에서 상반된 의견이 있습니다.주요 상승 요인으로는 공급 부족이 꼽힙니다. 특히, 2025년까지 신규 아파트 공급 물량이 감소해 전세값이 상승하고, 이는 매매 수요를 자극할 가능성이 있습니다. 주택산업연구원에 따르면 내년 서울의 주택 수..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년 부동산 전망을 미리 예측해보고 체크해야할 부분을 리스트업 해보도록 하겠습니다.내년에는 저도 가지고 있는 아파트 한채를 꼭 처분하고 새롭게 부동산을 구매하고싶은 계획이 있어서 더 철저하게공부해보도록 하겠습니다.2025년 부동산 투자 체크리스트1. 지역 성장 가능성 평가미래 교통 인프라: GTX, 지하철 연장, 도로망 계획 등 교통 인프라 확장 계획이 있는지 확인.신도시 개발 여부: 3기 신도시 개발, 자족형 도시 개발이 예정된 지역은 장기적인 수익 가능성이 큼.주변 인프라: 상권, 공원, 교육, 병원 등 생활 편의 시설이 갖춰진 지역은 수요가 높음.인구 증가 전망: 인구가 증가하는 지역은 주택 수요가 안정적일 가능성이 큼.2. 정부 정책 및 규제 확인부동산 규제 지..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 경기도 신도시 부동산 투자 관련해서 공부를 해보도록하겠습니다. 2025년 부동산 동향도 함께 살펴보면서 부동산 투자 공부 시작해보도록 하겠습니다.경기도 신도시 투자 지역 살펴보기경기도 내 신도시 중에서 주목할 만한 부동산 투자 지역은 주로 교통 인프라 확장과 산업 개발 계획, 그리고 인구 유입 요인이 뚜렷한 지역들입니다. 다음은 특히 투자 유망 지역으로 거론되는 주요 신도시입니다.고덕 국제화지구 (평택)고덕 신도시는 삼성 반도체 공장이 위치해 있어 산업 기반이 탄탄하고, 수도권에서 상대적으로 저평가된 평택에 위치해 향후 가치 상승이 예상됩니다. 수도권 남부의 주요 산업 허브로 성장 중이며 GTX-A 노선 개통 시 서울 접근성이 향상될 예정입니다.판교 제2테크노밸리 (성남)I..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자의 기본을 차례차례 알아보도록 하겠습니다.부동산 투자를 시작하시기전에  꼼꼼히 살펴보시면 좋을것 같습니다.  부동산 투자는 경제적 안정과 장기적 수익을 추구하는 사람들에게 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 그러나 부동산 투자에는 리스크가 따르므로, 기초 지식을 쌓고 전략적 접근을 하는 것이 매우 중요합니다. 아래는 부동산 투자의 기초를 잘 이해할 수 있도록 단계별로 설명한 내용입니다.1. 부동산 투자 기본 개념부동산 투자는 기본적으로 부동산을 구매하여 시세 차익을 얻거나 임대 수익을 창출하는 것을 목표로 합니다. 일반적으로 주거용 부동산(아파트, 빌라, 단독 주택 등)과 상업용 부동산(오피스, 상가, 물류창고 등)으로 나눌 수 있습니다.시세 차익: 부동산을 구매..

안녕하세요. 밀리입니다.부동산 공부를 몇년동안 해오면서 가장 궁금했던 내용중 하나가 과연 언제가 가장 부동산 투자의 황금기였을까?그리고 언제쯤 부동산 투자 황금기가 다시 돌아올까 라는 의문을 많이 가졌었습니다.그래서 한번 부동산의 역사. 부동산 투자 황금기를 알아보고 부동산 투자 적기를 살펴보도록 하겠습니다. 역대 부동산 황금기는 경제적, 사회적, 정책적 변화와 맞물려 주기적으로 발생해 왔습니다. 이러한 황금기는 대개 주택 가격 상승, 투자자 수익 증가, 정부 정책 변화 등으로 특징지어집니다. 한국의 부동산 시장에서도 여러 번의 호황기가 있었으며, 각 시기의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다.1. 1980년대 후반 ~ 1990년대 초반 (1차 황금기)경제 성장과 도시화의 전환기경제 성장과 도시화: 1980..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자 리스크를 줄이는 방법을 알아 보도록하겠습니다.2025년도 부동산 전망을 보면서 좀 더 효과적으로 부동산 투자하는 방법을 고민하다 정리해보았습니다. 그럼 오늘도 열심히 공부해보겠습니다! 부동산 투자에서 리스크를 완전히 없앨 수는 없지만, 철저한 준비와 전략적 접근을 통해 리스크를 최소화할 수 있습니다. 아래는 부동산 투자 리스크를 줄이는 방법에 대해 구체적으로 설명한 가이드입니다.1. 충분한 리서치와 시장 분석부동산 시장은 지역과 시기에 따라 크게 달라지므로, 철저한 시장 분석이 필수입니다.지역 분석: 투자하려는 지역의 경제 성장, 교통망 개발, 상업·주거시설의 변화 등을 분석합니다. 미래의 개발 계획이나 재개발/재건축 프로젝트가 있는 지역에 투자하면 장기적으로 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 부동산 흐름을 파악하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그럼 오늘도 저와 같이 공부해보시죠!  2025년도 부동산 흐름을 파악하려면, 다양한 경제적, 사회적, 정책적 요소를 고려해야 합니다. 부동산 시장은 주택 가격, 상업용 부동산, 임대 시장 등 여러 가지 측면이 복합적으로 작용하는 복잡한 환경이기 때문에, 예측을 하기 위해서는 여러 가지 지표와 트렌드를 분석할 필요가 있습니다. 아래는 2025년 부동산 흐름을 파악하기 위한 방법을 정리한 것입니다.1. 경제 전망과 금리 변화경제 성장률: 한국을 포함한 주요 경제국들의 경제 성장 전망을 파악해야 합니다. 경제 성장률이 높다면 부동산 수요도 증가할 가능성이 큽니다. 반면 경제 성장률이 둔화되면 부동산 시장도 ..