밀리의 알아두면 좋은 상식

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 서울 집값 전망을 살펴보도록 하겠습니다. 2025년도 서울 집값 전망은 여러 요인에 따라 달라질 가능성이 큽니다.1. 정책 요인1기 신도시 재건축정부가 1기 신도시 재건축에 속도를 내면서, 이로 인한 신규 공급 증가가 서울 및 수도권 주택 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 재건축이 본격화되면 투자 수요가 신도시로 몰릴 가능성도 있습니다.보유세 및 거래세국토보유세 도입, 종부세 완화 여부, 양도세 정책 변화 등 세금 정책이 시장 심리에 영향을 미칠 것으로 보입니다.주택 공급 정책윤석열 정부의 250만 호 공급 계획이 실현된다면 장기적으로 집값 안정화에 기여할 수 있습니다. 하지만 도심 내 공급은 여전히 제한적일 가능성이 있습니다.2. 금리와 경제 상황금리 동향미국과..

안녕하세요. 밀리입니다.2025년도 부동산 전망을 미리 살펴보도록 하겠습니다. 2025년도 부동산 시장은 금리 동향, 정책 변화, 인구 구조의 변화, 경제 상황 등에 따라 영향을 받을 전망입니다. 현재 시점에서 주요 변수들을 분석한 내용을 바탕으로 자세히 설명하겠습니다.1. 금리 동향과 시장 전망금리 인하 가능성: 2024년 말부터 경기 회복을 위해 금리가 하향 조정될 가능성이 높습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자가 감소하면서 부동산 구매 심리가 개선될 수 있습니다. 특히 서울 및 수도권 지역에서 거래량 증가 가능성이 큽니다.고금리 여파의 잔재: 다만, 2023~2024년 고금리로 인해 대출 부담이 컸던 가구들은 여전히 재정 압박을 받을 수 있습니다. 이는 일부 매물이 시장에 나오는 원인이 될 수 있습니..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 부동산 전망 및 흐름을 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 1. 수도권주요 특성집값: 수도권은 공급 부족과 고수요 지역의 영향으로 강보합세가 예상됩니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 안정적인 가격 상승이 가능할 전망입니다.공급 부족: 2025년 수도권의 주택 인허가 물량은 줄어들 것으로 보이며, 수급 불균형이 심화될 가능성이 큽니다.영향 요인대출 규제: 기존 대출 규제와 금리 동향이 수요 억제 요인으로 작용할 수 있지만, 고소득층의 자산 투자 수요는 유지될 가능성이 높습니다.전셋값 상승: 전셋값 상승이 매매가 상승으로 전이될 가능성이 높습니다. 이는 입주 물량 감소와 매매 전환 수요 증가 때문입니다.2. 지방주요 특성가격 하락 지속: 지방은 인..

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 11월 말이 다가오고 있네요. 올해 연말에 집값이 하락한다는 부동산 기사들이 많았는데2025년도에는 부동산 전망이 어떨지 한번 살펴보도록 하겠습니다.2025년도 부동산 전망2025년 부동산 전망은 지역별 차별화와 정부 정책의 영향을 크게 받을 것으로 보입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:수도권 및 주요 도시:서울과 세종시는 공급 부족으로 인해 집값 상승이 예상됩니다. 특히 서울은 경기권에서의 유입 수요와 공급 불균형으로 인해 가격 상승 가능성이 큽니다​.수도권 1기 신도시 재건축 및 리모델링 이슈도 시장에 영향을 미칠 것으로 보이며, 일부 지역은 거래가 활발할 전망입니다.​시장 변동성 증가:부동산 시장의 사이클이 짧아지고 정보 유통이 빨라지면서 상승과 하락 주기가 짧아질 가..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 갭투자에 관련해서 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 알고 있는 갭투자. 도대체 어떻게 진행하는지 어떤 방법으로 부동산 투자를 진행가능한지자세하게 알아보도록 하겠습니다. 무주택자 갭투자 방법1주택자 갭투자 방법2주택자 갭투자 방법다주택자 갭투자 방법임대사업자란?  1. 무주택자 갭투자 방법무주택자의 갭투자 방법은 주로 전세를 끼고 주택을 매수하여 초기 투자금을 낮추는 방식으로 이루어집니다. 하지만 갭투자는 자금 조달과 리스크 관리가 중요하며, 다음과 같은 전략을 고려해야 합니다.1. 갭투자 기본 개념갭투자는 매매가와 전세금의 차액(갭)을 투자금으로 활용하는 방식입니다.매수 후 해당 주택에 거주하지 않고, 세입자에게 전세를 놓아 임대료를 받아 투자금을 최소화합니다.주택 가격 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 수도권 부동산 전망에대해 미리 알아보도록 하겠습니다.2025년 수도권 부동산 시장은 여러 요소에 의해 영향을 받을 전망입니다. 주요한 변화는 금리 인하와 경제 회복 기대감에 따른 부동산 시장의 활기입니다. 특히 서울 및 수도권 지역은 높은 수요와 공급 불균형이 문제가 될 수 있으며, 이에 따라 가격 상승이 예상됩니다​. 정부의 주택 공급 정책과 규제 완화도 중요한 변수입니다. 정부는 주택 공급을 확대하고 청년 주거 지원 등을 강화할 계획이므로, 정책 변화에 따른 시장 변화를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 또한, 대형 교통 프로젝트나 재개발·재건축이 활발히 이루어지고 있는 지역은 추가적인 상승 잠재력이 있을 것입니다​. 부동산 시장에서는 안정적인 수익을 추구하려면..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년 부동산 전망을 미리 예측해보고 체크해야할 부분을 리스트업 해보도록 하겠습니다.내년에는 저도 가지고 있는 아파트 한채를 꼭 처분하고 새롭게 부동산을 구매하고싶은 계획이 있어서 더 철저하게공부해보도록 하겠습니다.2025년 부동산 투자 체크리스트1. 지역 성장 가능성 평가미래 교통 인프라: GTX, 지하철 연장, 도로망 계획 등 교통 인프라 확장 계획이 있는지 확인.신도시 개발 여부: 3기 신도시 개발, 자족형 도시 개발이 예정된 지역은 장기적인 수익 가능성이 큼.주변 인프라: 상권, 공원, 교육, 병원 등 생활 편의 시설이 갖춰진 지역은 수요가 높음.인구 증가 전망: 인구가 증가하는 지역은 주택 수요가 안정적일 가능성이 큼.2. 정부 정책 및 규제 확인부동산 규제 지..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 경기도 신도시 부동산 투자 관련해서 공부를 해보도록하겠습니다. 2025년 부동산 동향도 함께 살펴보면서 부동산 투자 공부 시작해보도록 하겠습니다.경기도 신도시 투자 지역 살펴보기경기도 내 신도시 중에서 주목할 만한 부동산 투자 지역은 주로 교통 인프라 확장과 산업 개발 계획, 그리고 인구 유입 요인이 뚜렷한 지역들입니다. 다음은 특히 투자 유망 지역으로 거론되는 주요 신도시입니다.고덕 국제화지구 (평택)고덕 신도시는 삼성 반도체 공장이 위치해 있어 산업 기반이 탄탄하고, 수도권에서 상대적으로 저평가된 평택에 위치해 향후 가치 상승이 예상됩니다. 수도권 남부의 주요 산업 허브로 성장 중이며 GTX-A 노선 개통 시 서울 접근성이 향상될 예정입니다.판교 제2테크노밸리 (성남)I..

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 10월중순을 지나가고 있는 오늘 2024년도 2달남짓밖에 남지 않았네요ㅠ 이렇게 제 30대가 빠르게 지나갈줄을 몰랐습니다ㅠ저만 그런거 아니죠? 연말이 다가올수록 작년부터 경제 전문가들이 말하던 미국금리인하가 현실로 다가오고 있는 오늘입니다.미국 금리인하. 이게 무엇이길래 한국 경제에 지대한 영향을 끼치고 있는지 공부해보도록 하겠습니다. 오늘도 저도 공부하고 여러분들도 배워가는 소중한 시간이 되셨으면 좋겠습니다.     미국의 금리 인하가 한국 경제에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 결정되며, 주로 다음과 같은 측면에서 나타납니다 1. 환율 변동미국 금리가 인하되면 미국 달러의 가치는 상대적으로 약세를 보일 수 있습니다. 이는 한국 원화에 대한 달러 환율이 하락할 가능성을 높..