밀리의 알아두면 좋은 상식

2025년도 주택담보대출 어떻게 변할까? 미리 예측해봅시다!

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 주택담보대출에 대해서 미리 한번 예측해보도록하겠습니다.대통령 탄핵 관련해서 다양한 경제분야에 걱정스러운 기사가 쏟아지는 2024년도 연말이네요ㅠㅠ내년에는 긍정적인 기사들이 많이 생기면 좋겠습니다.  2025년의 주택담보대출(주담대) 동향은 경제 상황, 금리, 정부 정책, 부동산 시장의 변화 등에 따라 크게 영향을 받을 것으로 보입니다. 아래는 예상되는 주요 흐름입니다.1. 금리 동향기준금리 변동: 2024년 하반기부터 글로벌 경제가 안정세를 보인다면, 한국은행은 기준금리를 점진적으로 인하할 가능성이 있습니다. 그러나 물가 상승 압력이 지속되면 금리가 높게 유지될 수 있습니다.주담대 금리: 기준금리가 하락하면 주담대 금리도 낮아질 가능성이 높습니다. 하지만 금융기..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 서울 집값 전망을 살펴보도록 하겠습니다. 2025년도 서울 집값 전망은 여러 요인에 따라 달라질 가능성이 큽니다.1. 정책 요인1기 신도시 재건축정부가 1기 신도시 재건축에 속도를 내면서, 이로 인한 신규 공급 증가가 서울 및 수도권 주택 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 재건축이 본격화되면 투자 수요가 신도시로 몰릴 가능성도 있습니다.보유세 및 거래세국토보유세 도입, 종부세 완화 여부, 양도세 정책 변화 등 세금 정책이 시장 심리에 영향을 미칠 것으로 보입니다.주택 공급 정책윤석열 정부의 250만 호 공급 계획이 실현된다면 장기적으로 집값 안정화에 기여할 수 있습니다. 하지만 도심 내 공급은 여전히 제한적일 가능성이 있습니다.2. 금리와 경제 상황금리 동향미국과..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자의 적기는 누구도 미리 예측하기 어려운 일입니다.하지만 투자를 하는 적기의 신호를 잘 캐치하는 것이 운이고 부동산 투자의 실력이라고 믿습니다.이렇게 부동산 투자의 적기....! 어떤 신호가 왔을때 투자해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자 시점에 경제상황부동산 투자에 있어 경제 신호를 읽는 것은 매우 중요합니다. 아래는 부동산 투자 시 유리한 환경을 나타낼 수 있는 주요 경제 신호입니다.1. 금리 하락저금리 환경은 부동산 투자를 촉진하는 대표적인 신호입니다.대출 이자가 낮아져 투자 비용 부담이 줄어듭니다.저축보다 투자처를 찾으려는 사람들이 많아지면서 부동산 수요가 증가합니다.2. 정부의 부동산 규제 완화정부가 대출 규제 완화, 세금 감면, 청약제도 개선 ..

안녕하세요. 밀리입니다.2025년도 부동산 전망을 미리 살펴보도록 하겠습니다. 2025년도 부동산 시장은 금리 동향, 정책 변화, 인구 구조의 변화, 경제 상황 등에 따라 영향을 받을 전망입니다. 현재 시점에서 주요 변수들을 분석한 내용을 바탕으로 자세히 설명하겠습니다.1. 금리 동향과 시장 전망금리 인하 가능성: 2024년 말부터 경기 회복을 위해 금리가 하향 조정될 가능성이 높습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자가 감소하면서 부동산 구매 심리가 개선될 수 있습니다. 특히 서울 및 수도권 지역에서 거래량 증가 가능성이 큽니다.고금리 여파의 잔재: 다만, 2023~2024년 고금리로 인해 대출 부담이 컸던 가구들은 여전히 재정 압박을 받을 수 있습니다. 이는 일부 매물이 시장에 나오는 원인이 될 수 있습니..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 부동산 전망 및 흐름을 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 1. 수도권주요 특성집값: 수도권은 공급 부족과 고수요 지역의 영향으로 강보합세가 예상됩니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 안정적인 가격 상승이 가능할 전망입니다.공급 부족: 2025년 수도권의 주택 인허가 물량은 줄어들 것으로 보이며, 수급 불균형이 심화될 가능성이 큽니다.영향 요인대출 규제: 기존 대출 규제와 금리 동향이 수요 억제 요인으로 작용할 수 있지만, 고소득층의 자산 투자 수요는 유지될 가능성이 높습니다.전셋값 상승: 전셋값 상승이 매매가 상승으로 전이될 가능성이 높습니다. 이는 입주 물량 감소와 매매 전환 수요 증가 때문입니다.2. 지방주요 특성가격 하락 지속: 지방은 인..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 50대도 할 수 있는 최고의 노후대비에 대해 알아보도록 하겠습니다.만약에 1억이라는 돈이 있다면 어떤 부동산을 구매해서 노후를 대비해야 할지 내용을정리해 보았습니다.  1억 원으로 노후 대비를 위한 부동산 투자를 세부적으로 설명드릴게요. 우선, 자산을 어떤 목적으로 사용할지에 따라 전략이 달라집니다. 아래는 주요 옵션에 대한 세부 설명입니다.1. 소형 아파트 또는 오피스텔 투자이유:대도시 내 소형 아파트나 오피스텔은 임대 수요가 꾸준합니다.월세나 전세로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.추천 지역:서울 근교: 경기도 주요 도시(부천, 성남, 안양, 하남 등)는 서울 접근성이 좋아 임대 수요가 높습니다.대학가 주변: 원룸형 아파트는 대학생이나 사회 초년생을 대상으로 안..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 전국적으로 정말 많은 눈이 내린 하루였네요.저도 오늘 운전하면서... 이렇게까지 무서웠던 적은 거의 운전면허를 따고 처음 있었던 거 같아요ㅠ모두 무사히 집으로 귀가 하셨기를 바라면서 오늘 1기 신도시 뉴스를 살펴보면서 경기도 부동산의 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.  정부는 2024년 11월 27일, 1기 신도시 정비사업 선도지구 13곳을 발표했습니다. 이번 선도지구는 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 5개 신도시 내 노후화된 지역을 우선적으로 선정하여 약 3만 6,000가구를 재건축할 계획입니다. 2027년 착공, 2030년 첫 입주를 목표로 하며, 정비사업의 속도를 높이기 위해 행정 및 금융 지원도 강화됩니다.주요 내용선도지구 구역 및 규모:분당: 3개 구역, 10,9..

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 11월 말이 다가오고 있네요. 올해 연말에 집값이 하락한다는 부동산 기사들이 많았는데2025년도에는 부동산 전망이 어떨지 한번 살펴보도록 하겠습니다.2025년도 부동산 전망2025년 부동산 전망은 지역별 차별화와 정부 정책의 영향을 크게 받을 것으로 보입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:수도권 및 주요 도시:서울과 세종시는 공급 부족으로 인해 집값 상승이 예상됩니다. 특히 서울은 경기권에서의 유입 수요와 공급 불균형으로 인해 가격 상승 가능성이 큽니다​.수도권 1기 신도시 재건축 및 리모델링 이슈도 시장에 영향을 미칠 것으로 보이며, 일부 지역은 거래가 활발할 전망입니다.​시장 변동성 증가:부동산 시장의 사이클이 짧아지고 정보 유통이 빨라지면서 상승과 하락 주기가 짧아질 가..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 GTX 노선을 따라 달라지는 부동산 지역을 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.  수도권 광역급행철도(GTX)는 수도권 주요 지역을 연결하여 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있는 고속 철도망입니다. GTX는 현재 GTX-A, GTX-B, GTX-C, 그리고 계획 중인 GTX-D, GTX-E, GTX-F 노선으로 나뉩니다. 아래는 각 노선과 혜택을 받을 주요 지역들입니다.GTX-A 노선구간: 파주 운정 ↔ 동탄주요 경유지:파주 운정, 일산 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역, 삼성역, 수서, 동탄혜택:파주 및 일산 주민들이 서울 도심으로 빠르게 이동 가능.동탄 지역에서 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 시간 단축.GTX-B 노선구간: 인천 송도 ↔ 남양주 마석주요 경유지:송도, 인천시..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 새로운 부동산 투자 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자는 전통적으로 안정성과 수익성이 높아 선호되는 재테크 수단이지만, 최근에는 새로운 방식의 투자 방법들이 등장해 진입장벽을 낮추고 다양한 기회를 제공합니다. 아래는 새로운 부동산 투자 방법들을 정리한 내용입니다.1. 조각 투자 (Fractional Ownership)설명: 부동산을 여러 투자자가 소유 지분으로 나누어 투자.장점: 소액으로 시작 가능하며, 큰 자본 없이 고가의 상업용 부동산에 투자 가능.플랫폼:카사(KASA): 상업용 건물 조각 투자.펀블(FUNBLE): 상업용 빌딩 투자.리얼티몽(REALTIMONG): 소규모 부동산 투자.2. REITs (부동산 투자 신탁)설명: 부동산 투자 신탁(REITs)..