밀리의 알아두면 좋은 상식

안녕하세요. 밀리입니다.제 글을 자주 보셨던 분들은 아시겠지만 전 결혼 후 정말 많은 이사와신축 아파트 20년 이상 구축아파트를 모두 살아 보았던 프로 이사러 입니다! 첫 신혼집이였던 40평대 대형 빌라 (올수리)2번째 집은 30평대 B군(?) 브랜드 신축아파트3번째 집은 29평 A군(?) 브랜드 구축 아파트4번째 집은 30평대 구축 A군(?)브랜드 아파트 (올수리)5번째 집은 40평대 A군(?)브랜드 구축 아파트  이렇게 대장정을 보내 지금의 집에 오게 되었는데, 이사 당시 저희 집 앞에 바로 재작년에 입주한 신축아파트가 있었지만대형평수 구축 아파트로 이사온 이유가 여러 가지 가 있었습니다. 사람들마다 기준이 다르고 어떤 라이프를 사느냐에 따라 집을 선택하는 폭이 달라지는 만큼다양한 집들이 존재하는데,..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 서울 집값 전망을 살펴보도록 하겠습니다. 2025년도 서울 집값 전망은 여러 요인에 따라 달라질 가능성이 큽니다.1. 정책 요인1기 신도시 재건축정부가 1기 신도시 재건축에 속도를 내면서, 이로 인한 신규 공급 증가가 서울 및 수도권 주택 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 재건축이 본격화되면 투자 수요가 신도시로 몰릴 가능성도 있습니다.보유세 및 거래세국토보유세 도입, 종부세 완화 여부, 양도세 정책 변화 등 세금 정책이 시장 심리에 영향을 미칠 것으로 보입니다.주택 공급 정책윤석열 정부의 250만 호 공급 계획이 실현된다면 장기적으로 집값 안정화에 기여할 수 있습니다. 하지만 도심 내 공급은 여전히 제한적일 가능성이 있습니다.2. 금리와 경제 상황금리 동향미국과..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자의 적기는 누구도 미리 예측하기 어려운 일입니다.하지만 투자를 하는 적기의 신호를 잘 캐치하는 것이 운이고 부동산 투자의 실력이라고 믿습니다.이렇게 부동산 투자의 적기....! 어떤 신호가 왔을때 투자해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자 시점에 경제상황부동산 투자에 있어 경제 신호를 읽는 것은 매우 중요합니다. 아래는 부동산 투자 시 유리한 환경을 나타낼 수 있는 주요 경제 신호입니다.1. 금리 하락저금리 환경은 부동산 투자를 촉진하는 대표적인 신호입니다.대출 이자가 낮아져 투자 비용 부담이 줄어듭니다.저축보다 투자처를 찾으려는 사람들이 많아지면서 부동산 수요가 증가합니다.2. 정부의 부동산 규제 완화정부가 대출 규제 완화, 세금 감면, 청약제도 개선 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 부동산 전망 및 흐름을 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 1. 수도권주요 특성집값: 수도권은 공급 부족과 고수요 지역의 영향으로 강보합세가 예상됩니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 안정적인 가격 상승이 가능할 전망입니다.공급 부족: 2025년 수도권의 주택 인허가 물량은 줄어들 것으로 보이며, 수급 불균형이 심화될 가능성이 큽니다.영향 요인대출 규제: 기존 대출 규제와 금리 동향이 수요 억제 요인으로 작용할 수 있지만, 고소득층의 자산 투자 수요는 유지될 가능성이 높습니다.전셋값 상승: 전셋값 상승이 매매가 상승으로 전이될 가능성이 높습니다. 이는 입주 물량 감소와 매매 전환 수요 증가 때문입니다.2. 지방주요 특성가격 하락 지속: 지방은 인..

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 11월 말이 다가오고 있네요. 올해 연말에 집값이 하락한다는 부동산 기사들이 많았는데2025년도에는 부동산 전망이 어떨지 한번 살펴보도록 하겠습니다.2025년도 부동산 전망2025년 부동산 전망은 지역별 차별화와 정부 정책의 영향을 크게 받을 것으로 보입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:수도권 및 주요 도시:서울과 세종시는 공급 부족으로 인해 집값 상승이 예상됩니다. 특히 서울은 경기권에서의 유입 수요와 공급 불균형으로 인해 가격 상승 가능성이 큽니다​.수도권 1기 신도시 재건축 및 리모델링 이슈도 시장에 영향을 미칠 것으로 보이며, 일부 지역은 거래가 활발할 전망입니다.​시장 변동성 증가:부동산 시장의 사이클이 짧아지고 정보 유통이 빨라지면서 상승과 하락 주기가 짧아질 가..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 GTX 노선을 따라 달라지는 부동산 지역을 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.  수도권 광역급행철도(GTX)는 수도권 주요 지역을 연결하여 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있는 고속 철도망입니다. GTX는 현재 GTX-A, GTX-B, GTX-C, 그리고 계획 중인 GTX-D, GTX-E, GTX-F 노선으로 나뉩니다. 아래는 각 노선과 혜택을 받을 주요 지역들입니다.GTX-A 노선구간: 파주 운정 ↔ 동탄주요 경유지:파주 운정, 일산 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역, 삼성역, 수서, 동탄혜택:파주 및 일산 주민들이 서울 도심으로 빠르게 이동 가능.동탄 지역에서 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 시간 단축.GTX-B 노선구간: 인천 송도 ↔ 남양주 마석주요 경유지:송도, 인천시..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 요즘 뉴스에 자주 보이는 집값 하락세에 관련해여 2025년도에 부동산 전망을 살펴 보도록 하겠습니다.  2024년도 하반기 집값은 왜 내려가고있을까?현재 집값 하락세는 여러 경제적, 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 주요 이유를 살펴보면 다음과 같습니다.1. 금리 상승기준금리 인상:2022년 이후 전 세계적으로 물가 상승을 억제하기 위해 금리가 급격히 인상되었습니다. 한국은행도 이에 따라 기준금리를 빠르게 올리면서 주택담보대출 이자 부담이 커졌습니다.대출 여력 감소:대출 금리가 높아지면서 주택 구매를 위한 자금 마련이 어려워졌고, 이는 실수요 감소로 이어졌습니다.2. 부동산 과열의 후폭풍2020~2021년 과열:코로나19 이후 초저금리 기조와 풍부한 유동성으로 주..

안녕하세요.밀리입니다.오늘은 소형 아파트 투자에 대해서 이야기 해보려고합니다. 지난번 블로그에서 얘기드렸던 것처럼 지금 저는 다주택자로 내년 부동산 전망을 살펴보고어떻게 더 스마트한 부동산 투자를 할 수 있을지 매일 고민하고 있습니다.그중에서 서울 소형 아파트 투자에 관심이 생겨 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 아파트 소형 평수 투자의 장단점, 그리고 추천 아파트 단지 보시겠습니다! 소형 아파트 매매 시 장/단점소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 매매의 장단점은 다양한 투자 목적과 생활 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 아래에서 소형 아파트의 장단점을 정리해 드릴게요.소형 아파트 매매의 장점초기 투자 비용이 낮음중대형 아파트보다 매매가와 대출 부담이 낮아 진입 장벽이 낮습니다.소규모 자본으로도 아파트 매매..