전세보증보험 가입방법(최신ver) 이것만 보고 가세요!

안녕하세요. 밀리입니다.

오늘의 주제는 전세보증보험 가입방법을 알아보도록하겠습니다.

이번에 진행된 대출 규제로 또 다시 전세금이 많이 올랐다는 기사들이 나오고있습니다.

 

집값이 안정되고 편안하게 내집에서 지낼 수 있는 그날까지 부동산 공부는

끝이 없는것 같네요.

 

전세보증보험 다들 잘알고 계시겠지만 최신버전으로 밀리가 정리해보았습니다.

 

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1. 전세보증보험이란?

전세보증보험은 세입자가 전세 계약이 끝난 후 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보험회사가 대신 보증금을 지급해주는 보험 상품입니다. 이를 통해 세입자는 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

주요 내용

1. 보증 대상: 전세 계약을 맺은 세입자가 가입할 수 있으며, 보증금을 보호하기 위해 사용됩니다.
2. 가입 시기: 전세계약 체결 시 또는 계약 중에도 가입 가능하며, 만기까지 보장받습니다.
3. 보증기관: 보통 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등이 보증을 제공합니다.
4. 보험료: 보증기관마다 다르며, 전세 보증금의 일정 비율로 책정됩니다.
5. 보증금 반환: 만약 계약 종료 시점에 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면, 보험기관이 세입자에게 보증금을 먼저 지급한 후, 집주인에게 청구합니다.

장점

보증금 보호 : 집주인의 재정 상태가 악화되거나 집이 경매로 넘어가는 등의 상황에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.

집주인의 위험 감소 : 세입자가 안전하게 보증금을 보호받으면서도 계약을 유지할 수 있어, 계약 이행에 대한 신뢰가 증대됩니다.

세입자는 이 보험을 통해 보증금 반환에 대한 걱정을 크게 덜 수 있습니다.

 

 

2. 전세보증보험 종류 알고가기

전세보증보험은 보증기관에 따라 다양한 상품으로 제공되며, 주로 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증에서 전세보증보험을 취급합니다. 이들 기관의 전세보증보험 상품은 세입자의 전세보증금을 보호하는 기능은 같지만, 세부 조건과 보험료에 차이가 있습니다. 각 기관의 전세보증보험을 비교해보면 다음과 같습니다:

1. 한국주택금융공사(HF) - 전세금 안심대출보증

• 보증 대상: 전세자금 대출을 받은 세입자.
• 보증 범위: 대출금에 대한 보증.
• 보증 한도: 보증금액의 100% (전세자금 대출 금액 기준).
• 특징: 주로 전세자금 대출 시 보증 상품으로 활용되며, 주택의 종류와 상관없이 전세보증금을 보호합니다.

2. 주택도시보증공사(HUG) - 전세보증금 반환보증

• 보증 대상: 전세 계약을 체결한 모든 세입자(대출 여부와 관계없이).
• 보증 범위: 세입자의 전세보증금 전체 또는 일부.
• 보증 한도: 수도권 7억 원, 지방 5억 원까지 보증.
• 특징: 전세보증금을 집주인으로부터 돌려받지 못할 경우 HUG에서 대신 지급. 세입자가 전세자금 대출을 받지 않은 경우에도 가입 가능.

3. SGI서울보증 - 전세금 보장신용보험

• 보증 대상: 전세 계약을 체결한 모든 세입자(대출 여부와 관계없이).
• 보증 범위: 세입자의 전세보증금 전체 또는 일부.
• 보증 한도: 주택 가격에 따라 보증 한도가 결정되며, 보통 수도권 10억 원, 지방 7억 원까지 보증.
• 특징: 대출과 무관하게 가입할 수 있으며, 보증 범위가 가장 넓은 편. 보증 한도가 높아 고액 전세에도 적합.

 

보증보험 3곳의 한도 및 특징

 

한국주택금융공사(HF)	전세자금 대출 세입자	대출금에 대한 보증	대출 금액 기준 100%	전세자금 대출 필수
주택도시보증공사(HUG)	대출 여부와 관계없이 모든 세입자	전세보증금 전체 또는 일부	수도권 7억 원, 지방 5억 원	세입자가 전세자금 대출 없이도 가능
SGI서울보증	대출 여부와 관계없이 모든 세입자	전세보증금 전체 또는 일부	수도권 10억 원, 지방 7억 원	고액 전세보증에 적합

 

각 기관의 전세보증보험은 세입자의 필요에 맞게 선택할 수 있으며, 보험료나 보증 한도에 따라 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

3. 전세보증보험을 가입하는 이유

1. 전세보증금 보호

• 전세 계약이 끝난 후, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 재정 문제로 보증금을 돌려주지 않거나 집이 경매에 넘어가는 상황이 발생하면 세입자는 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세보증보험은 이런 경우에 대비해 보험사가 세입자에게 보증금을 대신 반환해줍니다.

2. 집주인 파산, 경매 등 위험 대비

• 집주인이 파산하거나 부동산이 경매로 넘어가면, 세입자는 전세보증금을 잃을 위험이 큽니다. 이러한 법적 절차가 길어지면 보증금 반환이 지연되거나 불가능해질 수 있습니다. 전세보증보험은 집주인의 재정적 문제로부터 세입자의 보증금을 안전하게 보호해 줍니다.

3. 전세자금 대출 요건 충족

• 전세자금 대출을 받기 위해서는 금융기관이 보증을 요구하는 경우가 많습니다. 전세보증보험은 세입자가 대출을 받을 때 보증 역할을 하여, 대출 요건을 충족시키는 데 도움이 됩니다.

4. 세입자의 심리적 안정

• 계약 만료 시점에 보증금을 돌려받지 못할 가능성에 대한 불안감을 해소할 수 있습니다. 보험에 가입함으로써 세입자는 보증금에 대한 걱정을 줄이고 안심할 수 있습니다.

5. 비용 대비 큰 보장 효과

• 보험료는 보증금의 일정 비율로 산정되며, 전체 전세보증금의 수십만 원 정도의 적은 비용으로 큰 보장을 받을 수 있습니다. 특히 고액 전세일수록 이 보험의 가성비가 높아집니다.

6. 주택가격 하락 및 전세금 하락 리스크 대비

• 주택 가격이 하락하거나 전세 가격이 하락하는 경우, 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못해 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다. 이때도 전세보증보험이 세입자의 보증금을 안전하게 지켜줍니다.

전세보증보험은 집주인의 재정 문제, 파산, 경매, 전세금 하락 등 다양한 위험으로부터 세입자의 보증금을 보호하고, 심리적 안정을 제공하는 중요한 수단입니다.

 

 

4. 보증보험 취급은행

전세보증보험은 주로 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서 제공하는데, 이를 취급하는 은행을 통해 가입할 수 있습니다. 전세보증보험을 취급하는 주요 은행은 다음과 같습니다:

1. 국내 주요 은행

• 국민은행
• 신한은행
• 하나은행
• 우리은행
• 농협은행(NH농협)
• 기업은행(IBK)
• SC제일은행

이들 은행은 전세자금 대출과 함께 전세보증보험 가입을 지원합니다. 은행에서 전세자금 대출을 신청하면, 보증기관(주로 HUG 또는 HF)을 통해 보증보험 가입이 진행되거나 안내를 받을 수 있습니다.

2. 인터넷 전문 은행

• 카카오뱅크
• 케이뱅크

인터넷 은행들도 비대면 전세자금 대출을 제공하면서 전세보증보험 가입 절차를 지원하고 있습니다.

3. 보증기관과 직접 가입

보증기관에 직접 신청하여 은행 대출과 상관없이 전세보증보험에 가입할 수도 있습니다. 주요 보증기관은 다음과 같습니다:

• 주택도시보증공사(HUG): 주로 은행 대출 없이 보증금을 보호하기 위해 가입하는 경우에 적합.
• 한국주택금융공사(HF): 전세자금 대출과 함께 보증보험 가입.
• SGI서울보증: 대출 여부와 관계없이 보증보험 가입 가능.

이들 은행과 보증기관을 통해 전세보증보험을 손쉽게 가입할 수 있으며, 각 기관에서 제공하는 보증 상품의 조건과 혜택을 비교하여 선택할 수 있습니다.

 

4. 필요 서류

전세보증보험 가입을 위해 필요한 서류는 세입자의 상황(전세자금 대출 여부 등)과 보증기관에 따라 약간씩 차이가 있지만, 일반적으로 다음과 같은 서류들이 필요합니다.

1. 전세 계약 관련 서류

• 전세계약서: 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간에 체결한 전세계약서 사본. 계약서에는 임대인의 서명 또는 날인이 포함되어 있어야 합니다.
• 임대차 정보: 전세 보증금, 임대 기간 등의 계약 사항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.

2. 주택 등기부등본

• 등기부등본: 임대 주택의 소유권 상태를 확인하기 위한 서류로, 해당 주택이 담보로 잡혀 있는지, 경매가 진행 중인지 등을 확인하기 위해 필요합니다. 전세보증보험 가입 시에는 최신 등기부등본을 제출해야 합니다.

3. 주민등록 등본

• 세입자가 해당 주택에 실제로 거주하고 있음을 확인하기 위한 서류입니다. 전입신고가 완료된 상태여야 합니다.

4. 임차권 설정 확인서

• 필요한 경우, 임대차 관계와 임차권 설정 상태를 확인하는 서류입니다. 특히 전세 자금 대출을 받는 경우 은행에서 요구할 수 있습니다.

5. 소득 및 재직 관련 서류 (전세자금 대출이 있는 경우)

• 재직 증명서: 직장인의 경우, 현재 근무 중인 회사에서 발행한 재직 증명서.
• 소득 증명 서류: 소득세 원천징수 영수증, 근로소득 원천징수영수증, 최근 3개월간 급여명세서 등 소득을 증명할 수 있는 서류.
• 은행 거래 내역서: 주로 전세자금 대출을 신청할 때, 대출 가능 여부를 확인하기 위해 제출합니다.

6. 전세자금 대출 확인서 (해당되는 경우)

• 전세자금 대출 신청서: 대출 신청과 함께 보증보험 가입을 하는 경우, 대출 신청 관련 서류가 추가로 필요할 수 있습니다.

7. 기타 필요 서류

• 각 보증기관 또는 금융기관에서 추가로 요구할 수 있는 서류들. 예를 들어, 가족관계증명서, 소득금액증명 등 특정 상황에 맞게 추가적으로 제출해야 할 서류가 있을 수 있습니다.

전세계약서	임대인과 임차인 간 체결된 계약서 사본	임대인 서명 또는 날인 필수
주택 등기부등본	임대 주택의 소유권 상태 확인	최신 등기부등본 준비
주민등록 등본	임차인이 해당 주택에 거주 중임을 증명	전입신고 완료 필수
임차권 설정 확인서	임대차 관계 및 임차권 설정 상태 확인	상황에 따라 요구될 수 있음
재직 증명서 및 소득 증명	직장인 소득 증명 서류 (재직 증명서, 급여명세서 등)	대출이 있는 경우 제출
전세자금 대출 확인서	전세자금 대출 신청 시 필요	대출 여부에 따라 다름
기타 필요 서류	추가 요청에 따른 서류 (가족관계증명서, 소득금액증명 등)	기관별 상이

전세보증보험 가입 시, 각 기관 또는 대출 관련 금융기관에서 요구하는 서류가 다를 수 있으니 사전에 준비 서류를 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

4. 전세보증보험 가입 여부 확인 방법

전세보증보험 가입 여부를 확인하는 방법은 보증기관과 가입자 본인의 상황에 따라 다릅니다. 다음은 주요 보증기관을 통해 전세보증보험 가입 여부를 확인하는 방법입니다:

1. 보증기관 홈페이지 또는 고객센터를 통한 확인

• 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서 전세보증보험을 제공하며, 가입 여부를 각 기관의 홈페이지나 고객센터를 통해 확인할 수 있습니다.

① 주택도시보증공사(HUG)

• 홈페이지: HUG 홈페이지
• 가입 확인 방법:
  1. 홈페이지에 로그인한 후, "보증서 조회" 메뉴를 통해 확인 가능.
  2. 고객센터(☎ 1566-9009)를 통해 전화로 가입 여부 확인.
• 모바일 앱: HUG의 "HUG 전세보증금 반환보증" 앱에서도 확인 가능.

② 한국주택금융공사(HF)

• 홈페이지: HF 홈페이지
• 가입 확인 방법:
  1. 홈페이지에 로그인 후 "보증상품 조회" 메뉴에서 확인 가능.
  2. 고객센터(☎ 1688-8114)로 연락하여 가입 여부를 확인.

③ SGI서울보증

• 홈페이지: SGI서울보증 홈페이지
• 가입 확인 방법:
  1. SGI 홈페이지에서 "보증서 조회" 메뉴를 통해 확인 가능.
  2. 고객센터(☎ 1644-0114)를 통해 전화로 확인 가능.

2. 가입 은행을 통한 확인

전세보증보험을 은행을 통해 가입했다면, 해당 은행의 고객센터 또는 방문을 통해 가입 여부를 확인할 수 있습니다. 은행에서는 전세자금 대출과 함께 보증보험을 가입할 경우가 많으므로, 대출 담당자나 은행 직원에게 문의하면 보증서 발급 여부를 알려줍니다.

주요 확인 방법:

• 은행 고객센터: 대출을 진행한 은행의 고객센터에 문의.
• 인터넷뱅킹 및 모바일 앱: 인터넷뱅킹이나 모바일 앱의 대출 관련 메뉴에서 전세보증보험 가입 여부를 조회할 수 있습니다.

3. 보증서 사본 확인

• 전세보증보험 가입 시 보증기관에서 보증서 사본을 발급해 줍니다. 이 보증서를 확인하여 가입 상태를 알 수 있으며, 보증서에 기재된 보증번호를 통해 보증기관에 직접 확인할 수도 있습니다.

4. 가입 확인을 위한 필요 정보

보증기관 또는 은행에 가입 여부를 문의할 때는 다음과 같은 정보를 준비해야 합니다:

• 이름 및 주민등록번호: 본인 확인을 위해 필요.
• 전세계약 정보: 계약서에 기재된 주소, 임대인 이름, 보증금 액수 등이 필요할 수 있습니다.
• 보증서 번호: 이미 발급된 보증서가 있다면 보증서 번호로 확인이 가능합니다.

이러한 방법들을 통해 전세보증보험 가입 여부를 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

 

이상 오늘은 전세보증보험 가입 방법 및 필요서류 등 중요한 포인트만 모아서 공부해보았습니다.

내집을 마련하는 그날까지! 모두 화이팅입니다.

 

감사합니다.