밀리의 알아두면 좋은 상식

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 요즘 뉴스에 자주 보이는 집값 하락세에 관련해여 2025년도에 부동산 전망을 살펴 보도록 하겠습니다.  2024년도 하반기 집값은 왜 내려가고있을까?현재 집값 하락세는 여러 경제적, 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 주요 이유를 살펴보면 다음과 같습니다.1. 금리 상승기준금리 인상:2022년 이후 전 세계적으로 물가 상승을 억제하기 위해 금리가 급격히 인상되었습니다. 한국은행도 이에 따라 기준금리를 빠르게 올리면서 주택담보대출 이자 부담이 커졌습니다.대출 여력 감소:대출 금리가 높아지면서 주택 구매를 위한 자금 마련이 어려워졌고, 이는 실수요 감소로 이어졌습니다.2. 부동산 과열의 후폭풍2020~2021년 과열:코로나19 이후 초저금리 기조와 풍부한 유동성으로 주..

안녕하세요. 밀리입니다!오늘은 뉴스기사로 요즘 접하고 있는 기준금리 및 대출금리에 대해서 알아보겠습니다.   한국은행이 최근 통화정책 전환(피벗)을 시도했음에도 불구하고, 주택담보대출(주담대) 금리는 계속해서 오르고 있습니다.특히, 주담대 변동금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX)가 4개월 만에 상승 전환했습니다. 이는 금리 인하 기대감이 이미 시장에 선반영되었기 때문입니다. 이로 인해 소비자들이 실제 체감하는 금리 인상 폭이 더 커질 가능성이 크다고 합니다. 9월 신규 취급액 기준 코픽스는 3.40%로, 전월보다 0.04%p 상승했으며, 잔액 기준 코픽스는 0.04%p 하락한 3.63%를 기록했습니다. 코픽스가 상승하면 은행이 자금을 조달하는 데 더 많은 이자가 들게 되어, 대출 금리 역시 오..

"지난 9월 1일 부터 진행된 스트레스 DSR 2단계"은행들 조차도 의견이 다양하게 달라지고 있는 요즘 부동산 시장입니다.부동산 뉴스에서 처음으로 보게된 스트레스 DSR이 무엇인지 저도 함께 공부하고 여러분과 지식을 나누어 보려고 합니다. 그럼 시작해보겠습니다  DSR이란 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 뜻한다. 연간 갚아야 할 원리금(원금+이자)을 연간 소득으로 나눠 계산하는데, 현재 은행 대출은 40%, 비은행은 50%까지 제한하고 있다.  "스트레스 DSR"은 가계대출에서 금리 인상 가능성을 반영하여 대출자의 상환 능력을 더 엄격하게 평가하는 방식입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 연간 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 계산한 것입..