서울 아파트 언제까지 오를까? 2025년 부동산 예측해보기

안녕하세요. 밀리입니다.

오늘은 서울 아파트가 5개월째 상승폭을 보이다 잠시 주춤했다고 합니다.

이렇게 갑자기 아파트 상승폭이 주춤했을 때 불안한 부분도 많지만 2025년도 부동산을

미리 공부해보고 예측하는 시간을 가져 보도록 하겠습니다.

 

---

1.서울 아파트 가격 계속 상승할까?

2.2025년도 경제 현황 미리 살펴보기

3.다시보는 2024년도 아파트 상승폭 확인하기

4.부동산투자(아파트) 기본개념 살펴보기

---

서울 아파트 가격 계속 상승할까?

2025년 서울 아파트 가격의 전망은 전문가들 사이에서 상반된 의견이 있습니다.

주요 상승 요인으로는 공급 부족이 꼽힙니다. 특히, 2025년까지 신규 아파트 공급 물량이 감소해 전세값이 상승하고, 이는 매매 수요를 자극할 가능성이 있습니다. 주택산업연구원에 따르면 내년 서울의 주택 수급지수는 낮아질 전망이며, 공급 부족이 장기적으로 매매가 상승을 촉진할 수 있다고 합니다​.

 

반면, 집값 상승이 절대적이지 않을 것이라는 분석도 존재합니다. 인구 감소와 경기 둔화, 고금리 등 외부 경제 변수로 인해 수요가 제한될 수 있다는 점이 집값 안정의 요인으로 작용할 가능성도 있습니다. 또한 글로벌 경제 불안정성, 특히 중국 경제 위기와 가계부채 증가 등이 서울 아파트 가격 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다​.

 

따라서, 2025년 서울 아파트 가격은 공급 부족과 경제 상황의 상충하는 요인들로 인해 상승과 안정의 가능성이 동시에 존재하는 복잡한 상황으로, 시장 흐름을 지속적으로 주시하는 것이 중요할 것 같습니다.

 

2025년도 경제 현황 미리 살펴보기

2025년 경제 전망은 여러 요인에 따라 다소 불확실하나, 대내외 경제 상황을 토대로 예측된 주요 흐름들이 있습니다.

 

1. 성장률과 수출: 한국 경제는 2.0% 성장률을 기록할 것으로 예상되며, 이는 완만한 성장세입니다. 대외적으로는 글로벌 경기 둔화와 미·중 무역 갈등이 주요 변수로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 한국의 수출이 어려움을 겪을 가능성이 있으며, 이는 경제 성장에도 부담이 될 수 있습니다​.

 

2. 금리와 환율: 한국은행은 금리를 소폭 인하할 가능성이 있지만, 금융시장 불안정성을 고려해 속도는 조절할 것으로 보입니다. 원화는 글로벌 달러 약세와 양호한 경상수지로 인해 상대적으로 강세를 보일 것으로 예상되며, 원/달러 환율은 약 1,295원 수준을 기록할 전망입니다​.

 

3. 부동산 시장: 2025년 주택 시장은 대출 규제 강화와 공급 부족이 맞물려 수도권을 중심으로 가격이 완만하게 상승할 가능성이 큽니다. 특히 실수요자들이 선호하는 지역에서의 수요는 유지되면서 수도권의 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다​.

 

2025년은 미·중 관계 등 글로벌 요인, 내수 경기 안정성, 그리고 금융 정책이 한국 경제에 큰 영향을 줄 것이므로 주의 깊게 지켜봐야 할 요소들이 많습니다.

 

 

 

다시보는 2024년도 아파트 상승폭 확인하기

2024년 들어 서울 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 하반기에는 매주 상승폭이 점차 확대되어 7월 중순 주간 기준으로는 2018년 이후 최대 상승폭인 0.24%를 기록했습니다. 이 같은 상승은 주거 여건이 양호한 지역에서 선호 단지의 매수세가 증가하면서 나타났고, 특히 송파구, 성동구 등 강남권과 인기 지역이 가격 상승을 주도하고 있습니다​.

연말까지도 일부 신축 단지의 부족과 꾸준한 대기 수요 등으로 인해 가격 오름세는 유지될 가능성이 크며, 정부의 규제 변화 및 대출 정책 등에 따라 2025년 초까지 변동성이 클 것으로 예상됩니다.

 

 

부동산투자(아파트) 기본 개념 살펴보기

1. 시세와 감정가
   시세는 현재 시장에서 형성되는 가격을 의미하며, 감정가는 부동산 전문가가 정한 평가 금액입니다. 시세는 변동성이 있으므로 실시간으로 확인하는 것이 중요합니다.
2. 수익률
   수익률은 투자한 자본 대비 수익의 비율을 의미합니다. 대표적으로 연 수익률이 있으며, 이를 통해 투자 수익성을 평가할 수 있습니다.
3. LTV(Loan to Value)
   LTV는 자산 가치 대비 대출 비율을 뜻합니다. 일반적으로 LTV가 높을수록 위험이 커지며, 규제 대상이 되기도 합니다.
4. DSR(Debt Service Ratio)
   총부채원리금상환비율을 의미하며, 연소득 대비 갚아야 할 모든 대출금의 비율입니다. 부채 상환 가능성을 평가하는 중요한 지표입니다.
5. 입지와 상권 분석
   입지와 상권은 부동산의 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 지하철역 근처, 학군, 편의시설 접근성 등 입지 조건이 좋으면 장기적 투자 가치가 높아집니다.
6. 갭투자
   전세금을 끼고 부동산을 매입하여 임대 수익을 얻는 투자 방법으로, 전세금과 매매가 간의 차이인 ‘갭’을 통해 자본을 최소화하는 방식입니다.
7. 임대 수익
   매입한 부동산에서 발생하는 월세나 전세 수익입니다. 월세 투자 시 매월 고정 수입이 발생하므로 이를 통한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.
8. 분양권과 입주권
   분양권은 새 아파트 분양권을 의미하며, 입주 전에 거래할 수 있습니다. 입주권은 재개발, 재건축 시 기존 소유자가 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
9. 공시지가와 실거래가
   공시지가는 정부가 평가하여 고시하는 가격으로 세금 부과의 기준이 되며, 실거래가는 실제 거래된 가격입니다. 실거래가는 시장 상황을 반영한 실질적인 매매 가격입니다.
10. 개발 계획 및 호재
    지자체나 정부의 도시 개발 계획, 교통망 확장 등은 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칩니다. 개발 호재가 있는 지역은 장기적인 투자 가치가 높을 수 있습니다.

부동산 투자에서 이 개념들을 이해하고 활용하는 것은 시장을 분석하고, 적절한 투자 판단을 내리는 데 필수적입니다.