청약통장 그것이 무엇인가! 하나하나 파헤쳐보자!!

안녕하세요. 밀리입니다.

오늘은 누구나 하나쯤은 가지고 있는 청약통장에 대해 알아보도록하겠습니다.

청약 통장쯤은 하나씩 다들 가지고 계시지만 과연 청약 통장을 얼마나 잘 활용중인지

한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

청약통장은 주택을 분양받기 위해 가입하는 주택청약종합저축이라는 통장입니다. 청약통장은 정부나 공공기관에서 공급하는 아파트나 민간 건설사 분양 아파트에 청약할 때 필요한 자격 요건을 충족하기 위해 사용됩니다.

청약통장에 가입하고 일정 기간 동안 납입을 지속하면 청약 점수가 쌓여 아파트 분양 신청 시 가점을 받을 수 있고, 청약 우선권을 가질 수 있게 됩니다. 특히 청약 점수는 가입 기간, 납입 금액, 무주택 기간 등에 따라 올라가기 때문에 오랫동안 꾸준히 납입할수록 유리합니다.

청약통장의 주요 특징

1. 주택청약 자격 확보: 공공주택이나 민영주택 분양을 받을 때 필요한 자격을 얻습니다.
2. 세제 혜택: 청약통장에 일정 금액을 납입하면, 일부 세액 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 가점제와 추첨제: 청약 신청 시 가입 기간, 납입 금액, 무주택 기간 등에 따라 가점을 받을 수 있으며, 일부는 추첨제로 진행되기도 합니다.

청약통장은 무주택자에게 특히 중요한 자산 마련 수단이며, 주택 마련을 계획하고 있다면 일찍 시작해 청약 점수를 쌓는 것이 유리합니다.

 

청약통장 활용법

청약통장을 잘 활용하면 원하는 주택을 보다 유리하게 분양받을 수 있습니다. 청약 통장을 활용하는 주요 방법들을 소개합니다.

1. 가입 기간을 꾸준히 늘리기

• 청약 가점은 가입 기간이 길수록 높아집니다. 청약 통장은 일찍 가입할수록 유리하기 때문에, 가능하다면 20대부터 미리 가입해 점수를 쌓아두면 좋습니다.

2. 매달 일정 금액을 납입해 가점 관리

• 청약 가점에는 납입 금액이 영향을 미칩니다. 특히 민영주택 청약의 경우, 매달 최대 10만 원까지 저축하면 가점을 높일 수 있습니다. 적정한 금액을 꾸준히 납입해 가점을 최대한으로 유지하는 것이 좋습니다.

3. 1순위 요건 충족하기

• 1순위 요건을 충족해야 청약 경쟁에서 우위를 차지할 수 있습니다. 1순위 자격은 청약통장 가입 후 2년 이상 경과하고 24회 이상 납입하면 부여됩니다.
• 지역에 따라 다를 수 있으니, 거주지의 1순위 요건을 확인하세요.

4. 유리한 청약 방식 선택하기

• 가점제와 추첨제 방식 중 자신의 상황에 맞는 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 가점제는 무주택 기간, 청약 가입 기간, 부양가족 수 등이 영향을 미치며, 추첨제는 주로 민영주택 청약에서 일부 물량을 무작위로 선정하는 방식입니다.
• 점수가 높은 편이라면 가점제를, 점수가 낮다면 추첨제 청약을 노려볼 수 있습니다.

5. 무주택 기간과 부양가족 관리하기

• 무주택 기간과 부양가족 수는 가점에 큰 영향을 줍니다. 무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다. 따라서 청약 전 배우자와 자녀, 부모 등 부양가족을 포함해 가점을 극대화하는 것도 좋은 방법입니다.

6. 특별 공급 기회를 활용하기

• 특별 공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구, 생애 최초 주택 구입자 등을 위한 제도로, 특별 공급 자격에 해당하면 경쟁이 비교적 낮아 유리할 수 있습니다.
• 자격 조건에 맞는지 미리 확인하고, 특별 공급을 통해 우선권을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.

7. 적금 기능으로 활용해 비상자금 마련

• 청약통장은 해지하지 않는 이상 비상금으로 쓸 수 없지만, 적금 기능을 통해 꾸준히 자산을 쌓아갈 수 있습니다. 청약 자격과 별개로 매월 일정 금액을 납입하면 목돈을 마련할 수 있어 자산 형성에도 도움됩니다.

청약통장은 주택 마련의 중요한 준비 수단이기 때문에, 일찍부터 꾸준히 관리하면 유리합니다.

 

 

 

청약통장 당첨확률 가장 높은 시기 알아보기 4

청약통장 당첨 확률이 가장 높은 시기는 수요가 적어 청약 경쟁률이 낮은 시기나 청약 물량이 많은 시기입니다. 다음은 청약 당첨 확률을 높이는 데 도움이 되는 주요 시기와 전략입니다.

1. 부동산 시장의 비수기
   • 부동산 시장은 연말, 겨울이 비수기로 여겨져 청약 신청이 다소 줄어드는 경향이 있습니다. 이 시기에는 청약 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 상대적으로 높아질 수 있습니다.
   • 또한 새해 초에도 청약 시장이 조용한 편이니, 1월~2월의 청약 공고도 잘 확인해 보세요.
2. 분양 물량이 많은 시기
   • 분양 물량이 몰리는 시기에 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 특히 분양가 상한제 시행 후 주택 가격이 낮아지면서 물량이 많아지는 경향이 있으므로, 연말이나 봄, 가을의 대규모 분양 기간을 노려보는 것이 좋습니다.
   • 정부가 발표하는 분양 물량을 미리 체크하고, 해당 시기에 맞춰 청약을 준비하면 좋습니다.
3. 규제 완화 시기
   • 정부의 규제 완화나 청약 조건 완화가 있을 때 청약 당첨 확률이 올라갈 수 있습니다. 예를 들어, 가점제 위주로 운영되는 지역에서 추첨제 비율이 증가하면 가점이 낮아도 당첨 기회가 늘어납니다.
   • 정책 변동이나 규제 완화 시기가 발표되면 이를 놓치지 않고 활용하세요.
4. 청약 시즌의 중간~후반부 시기
   • 분양이 계속되는 청약 시즌에서는 초기 물량에 경쟁이 치열해지기 때문에 시즌 후반부나 다음 청약 시즌 초반에 신청하면 경쟁률이 다소 낮아질 가능성이 있습니다.
   • 예를 들어, 연말 분양 시즌의 초반보다는 중반 이후에 청약 신청을 고려하면 경쟁자가 줄어들 수 있습니다.
5. 특별공급 물량을 잘 노려보기
   • 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등 특별공급 조건에 해당하면 경쟁률이 상대적으로 낮은 특별공급을 노리는 것도 좋습니다.
   • 특별 공급은 물량의 일부를 우선 배정하기 때문에 일반 청약 대비 경쟁률이 낮아지는 경향이 있습니다.

이 외에도 지역별로 청약 경쟁률이 다르기 때문에 수요가 적고 분양 물량이 넉넉한 지역을 찾는 것도 좋은 전략입니다.