GTX 노선따라 달라지는 부동산 가격? 자세히 알려드립니다!

안녕하세요. 밀리입니다.

오늘은 GTX 노선을 따라 달라지는 부동산 지역을 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

수도권 광역급행철도(GTX)는 수도권 주요 지역을 연결하여 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있는 고속 철도망입니다. GTX는 현재 GTX-A, GTX-B, GTX-C, 그리고 계획 중인 GTX-D, GTX-E, GTX-F 노선으로 나뉩니다. 아래는 각 노선과 혜택을 받을 주요 지역들입니다.

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GTX-A 노선

• 구간: 파주 운정 ↔ 동탄
• 주요 경유지:
  • 파주 운정, 일산 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역, 삼성역, 수서, 동탄
• 혜택:
  • 파주 및 일산 주민들이 서울 도심으로 빠르게 이동 가능.
  • 동탄 지역에서 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 시간 단축.

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GTX-B 노선

• 구간: 인천 송도 ↔ 남양주 마석
• 주요 경유지:
  • 송도, 인천시청, 부평, 부천종합운동장, 여의도, 서울역, 청량리, 망우, 남양주 마석
• 혜택:
  • 인천 및 남양주 지역의 서울 접근성이 획기적으로 개선.
  • 여의도 및 서울역 중심 업무지구로의 빠른 이동.

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GTX-C 노선

• 구간: 양주 덕정 ↔ 수원
• 주요 경유지:
  • 덕정, 의정부, 창동, 광운대, 청량리, 삼성역, 과천, 금정, 수원
• 혜택:
  • 의정부와 양주 지역에서 서울로의 통근 시간 대폭 단축.
  • 수원 및 과천에서 강남권으로의 빠른 이동.

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GTX-D (계획 중)

• 구간: 인천 검단 ↔ 강남 ↔ 남양주 (추가 논의 중)
• 주요 경유지:
  • 검단, 김포, 부천, 강남
• 혜택:
  • 김포, 검단 등 서부권의 강남 접근성 개선.
  • 부천과 서울 중심부 연결 강화.

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GTX-E, GTX-F (추가 논의 중)

• 구간 및 경유지: 구체적 계획 미정
• 예상 지역:
  • 수도권 동부 및 서부 연결망 보강 가능성.

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GTX로 혜택을 받는 대표 지역 특징

1. 부동산 가치 상승: GTX 역세권 지역은 집값이 상승할 가능성이 높음.
2. 출퇴근 편의성: 기존 1~2시간 소요되던 출퇴근 시간이 30분 내외로 단축 가능.
3. 경제 활성화: 역세권 지역에 상업, 문화 시설 등 개발 기대.

 

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GTX 노선 개통 및 개발 호재로 인해 집값이 급등한 아파트

1. 동탄역 인근 (GTX-A)
   • 화성시 오산동에 위치한 동탄역 롯데캐슬은 최근 실거래가가 최고 23억 원에 도달하며 전월 대비 약 1억 원 상승했습니다​
2. 성남역 인근 (GTX-A)
   • 성남시 분당구의 봇들9단지휴먼시아어울림은 전용 115㎡ 기준으로 최근 19억 3000만 원에 거래되었으나, 호가는 24억 5000만 원까지 올라갔습니다. 이는 실거래가 대비 약 5억 원 상승을 반영합니다​.
3. 양주 덕정역 인근 (GTX-C)
   • 경기 양주시 양주역 푸르지오 센터파크는 GTX-C 노선으로 서울 삼성역까지 27분 이동 가능성이 부각되며 분양가 대비 높은 가격 상승세를 보이고 있습니다​.
4. 안양 금정역 인근 (GTX-C)
   • 금정역 복합환승센터가 예정된 경기 안양 금정역 인근은 GTX-C 개통 이후 서울 강남까지 약 10분대로 접근 가능해지며 지역 내 신규 아파트 분양 및 거래가 활발합니다​.

GTX는 교통 인프라의 획기적 개선을 통해 주거지 가치를 높이는 주요 요인으로 작용하고 있으며, 일부 지역에서는 최대 5억 원 이상 가격이 상승하는 등 뚜렷한 영향을 보이고 있습니다. 다만, 장기적 시각에서 투자 여부를 검토하는 것이 중요합니다.

 

 

 

지방 부동산도 GTX 영향이 있을까?

GTX 노선은 수도권 중심으로 설계된 교통망으로, 현재까지는 지방과의 직접적인 연결 계획은 없습니다. 하지만 일부 지방 도시도 간접적으로 GTX의 혜택을 받을 수 있습니다. 아래는 지방에서 GTX 영향을 받을 가능성이 있는 사례들입니다.

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1. 지방 광역시와 수도권 연결성 강화

• 지방 광역시(예: 대전, 대구, 부산)와 수도권 주요 기점(서울, 경기)을 연결하는 KTX 및 SRT와 함께 GTX 역세권이 수도권 내에서 연계되는 효과를 가져올 수 있습니다.
  • 예: 대전-서울 KTX 이용 후 GTX 환승으로 서울 외곽 지역까지 이동 시간이 단축될 수 있습니다.

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2. 수도권 외곽 도시 거점 효과

• 지방에서 수도권 외곽 지역으로 진입한 후 GTX를 통해 서울이나 경기 주요 지역으로 빠르게 이동 가능.
  • 예: 천안, 아산과 같은 KTX 연결 도시에서 GTX 노선 연결로 인해 추가적인 이동 시간 절약.

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3. 지방-수도권 간 경제 협력 강화

• GTX는 수도권의 주요 상업 및 산업 지역 접근성을 높여 지방 기업들의 수도권 진출과 협업을 촉진할 수 있습니다.
  • 수도권으로 출장을 오는 지방 거주자들이 GTX로 시간 절약 가능.

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4. 향후 지방 광역급행철도 확장 가능성

• 국토교통부가 장기적으로 GTX와 유사한 교통망을 지방 대도시까지 확장하는 방안을 검토 중이라는 논의도 있습니다. 이는 지방에서도 GTX 혜택이 직접 적용될 가능성을 시사합니다.

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현재로서는 GTX 노선이 수도권 중심에 초점이 맞춰져 있지만, 지방과 수도권을 연결하는 종합 교통망의 일부로 기능할 가능성은 충분합니다.